Remise en état de logements pour les agences immobilières
Entre deux locataires, avant une visite ou une mise en vente : le logement vide remis en état pour l'état des lieux d'entrée, sans déplacement de votre part. Pour les agences, les administrateurs de biens et les bailleurs.
Ce qu'un logement doit montrer au locataire suivant
Un logement qui sort de location porte ses années d'usage : graisse sur la hotte et la crédence, calcaire sur la robinetterie et la paroi de douche, rails de baies pleins de sable, traces de meubles et d'adhésif sur les murs, fond des placards poussiéreux. Pour l'agence ou le bailleur, l'enjeu dépasse celui du locataire sortant : il faut rendre le bien présentable pour le suivant, et pouvoir le montrer tel quel à l'état des lieux d'entrée.
Nous reprenons le logement de haut en bas : placards et rangements lavés à l'intérieur, cuisine dégraissée, électroménager laissé en place nettoyé, sanitaires détartrés joints compris, vitres, encadrements et volets, radiateurs, portes et plinthes, puis les sols, pièce après pièce. Les balcons et les terrasses sont balayés et lavés.
Avant une visite ou des photos d'annonce, le passage se concentre sur ce qui se voit : pièces de vie, cuisine, salle de bains, vitres, entrée. Sur un sol nu et sous la lumière d'un flash, chaque trace ressort : un logement vendu vide gagne à être photographié propre.
Les clés, les points à signaler, les cas lourds
Vous n'avez pas à vous déplacer : les clés nous sont confiées le temps de l'intervention, puis rendues comme convenu. Chaque logement fait l'objet d'une visite préalable et d'un devis gratuits ; pour plusieurs logements gérés par la même agence, les passages peuvent s'organiser au fil des départs.
Ce que le nettoyage fait apparaître, nous vous le signalons avant la remise des clés : un joint de silicone noirci à refaire, un carreau fêlé, une auréole d'ancien dégât des eaux au plafond. À vous de décider si un artisan passe avant l'entrée du locataire suivant ; nous ne réparons pas et ne repeignons pas.
Après une expulsion, ou quand un locataire laisse un logement envahi, la remise en état commence par le tri et l'évacuation, comme pour un logement touché par le syndrome de Diogène.
Questions d'agences et de bailleurs
Pouvez-vous intervenir entre la sortie d'un locataire et l'entrée du suivant ?
Oui. Indiquez-nous quand le locataire rend les clés et quand le suivant arrive : la visite et l'intervention se calent entre ces deux dates, sur le logement vide.
Quelqu'un de l'agence doit-il être présent pendant la remise en état ?
Non. Les clés peuvent nous être remises à l'agence et y revenir une fois le travail terminé ; un passage de votre part avant l'entrée du locataire suffit pour constater le résultat.
L'ancien locataire a mal entretenu le logement : que peut-on récupérer ?
La plupart des traces d'usage partent : graisse, calcaire, dépôts, traces de doigts et d'adhésif. Ce qui est abîmé le reste : un émail éclaté, un joint moisi en profondeur, une moquette brûlée. Nous le notons à la visite, pour que vous sachiez avant l'intervention ce qui relèvera d'un artisan.
Autour des logements que vous gérez
Fin de bail, déménagement
Quand c'est le locataire sortant qui commande le ménage de son logement.
Parties communes
Le hall, les escaliers et le local poubelles de l'immeuble, en contrat.
Après dégât des eaux
Une fuite découverte dans un logement vide, entre deux locations.
Canapés, matelas, tapis
La moquette ou le canapé d'un meublé, nettoyés avant le locataire suivant.
Un logement à relouer ou à mettre en vente ?
Donnez-nous l'adresse, la surface et la date d'entrée du prochain locataire.